刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡

刚刚,江门滨江新区一宗商住地迎来摘牌。

本次出让的JCR2021-191号地,位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段,用途为商服、住宅用地。

截止到2021年11月23日10时00分,共有1名竞买人参与了本次报价/竞价,最终(最高)报价人为:江门市滨江建设投资管理有限公司,竞价最终(最高)报价:30060.38万元,折合成交楼面价5144元/㎡。

刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡来源:江门市公共资源交易网

限时竞价:约5114元/㎡起拍

本次地块出让建设用地面积22710.17平方米,挂牌起始价为30060.38万元,折合起拍楼面价约5114元/㎡,将于2021年11月23日10时进行限时竞价。

刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡地块位置图

地块临近西江,拥有滨江新区难得的一线江景景观,并且连接滨江大道,交通十分便利。

地块附近配套有省实验中学江门附属学校,周边汇聚珠江御景山庄、奥园外滩、嶺江一品等商住项目,居住气氛成熟。

规划指标:容积率2.21~2.59

宗地竞买保证金6013万元,最低增价幅度200万元/次。土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下:

地块容积率:2.21~2.59;计算容积率总建筑面积:50266~58780平方米, 其中商服建筑计算容积率建筑面积2500~15356平方米。绿地率≥30%,建筑密度≤30%。

刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡

最高限价:楼面价约7671元/㎡

本次最高限制地价为45090.57万元,最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。

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刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡地块实景图

周边房价:均价约1.05-1.3万元/㎡

目前,滨江新区众多品牌房企项目聚集,包括有中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、华发、骏景湾、华强、粤海等房企布局,均价约1.05-1.3万元/㎡。

刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡滨江新区航拍图

另外,纯新盘——碧桂园滨江湾即将开放洋板房,首推230-355㎡洋房,为片区少见的大平层产品。

刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡碧桂园滨江湾效果图

刚刚,滨江建设竞得滨江新区商住地,楼面价5144元/㎡

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