针对房地产行业的金融信贷政策正趋于缓和

目前,种种迹象表明,针对房地产行业的金融信贷政策出现了相对缓和的迹象。这集中体现在两个方面:其一,目前,房企的融资“冰冻”状态已经有所缓解;其二,针对个人住房贷款的发放已经显现出提速。

整体来看,这不仅有利于房企开发经营的信心重塑,同时也有利于缓解房企销售回款压力,促进房地产市场的健康稳定发展。

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。据悉,部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。就在座谈会结束后的次日,多家城投公司,以及国企、央企宣布发行了中期票据、超短融券等金融产品。

据克而瑞研究中心不完全统计,自11月10日以来,国内共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,所涉金额达287.8亿元,发行数额相对较高。

由此,我们认为针对房企的银行间债券市场融资的“口子”已经打开。

除此之外,银行针对个人住房贷款发放的速度也在加快。央行公布的数据显示,10月份,个人住房贷款增加3481亿元,较9月份多增1013亿元,这是央行首次单独发布个人住房贷款单月数据。

克而瑞研究中心数据显示,根据1—10月份房企到位资金,国内个人按揭贷款10月单月到位的金额为2554亿元,同比增长1.0%,这是该增速自2021年6月以来首次实现转正。这说明银行针对个人按揭贷款的发放已明显提速,这将有利于缓解房企销售的回款压力。

值得注意的是,针对房地产行业的政策风向趋向缓和,但目前,除银行间债券市场融资放开之外,其他融资方式尚未解封,金融机构对房企的信心重塑仍需时间。

此外,目前针对房企融资端开放的企业,仍是部分经营状况良好、资产优质的房企。因此,在未来一段时间,行业内的众多房企仍需要积极降负债,加大现金回款,从根本上保证企业的资金链安全。

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