万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

乐居财经 发自天津 “将‘津城’‘滨城’双城发展格局初步形成”列入今后五年经济社会发展要努力实现的主要目标之一,其中‘滨城’城市综合配套能力显著增强,生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城基本建成。”很明显,自去年天津十四五规划出台后,滨海新区迎来了“二次机遇”。

而外界同样猜测“滨海新区的未来将作为天津的一个新城来推进建设”。

为此,“城市更新”“配套运营”的地产概念再一次甚嚣尘上,滨海的房地产市场迎来了转机。

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

在2021年10月,滨海新区商品住宅供应约25.65万㎡,其中开发区成绝对主力,住宅成交上约21.22万㎡,同时在成交均价上约为14670元/㎡,结合近期数据上看,滨海楼市在出现了强复苏态势后逐渐走向企稳。可见,随着天津经济的逐渐复苏,滨海在楼市的反应上也是最为直观可见。

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

同时,从滨海10月成交面积和金额排名上看,“万科”两个大字镶嵌在了“双料桂冠”的宝座上,而成交金额上则远远甩开了第二名,足见“万科”之名在天津购房人中深入人心。

行业中有一句话:你可以不知道XX,不知道XX,但是你不会不知道万科。

在天津,更为甚之。

延续传奇:ТОР10房企在滨海的破茧成蝶

曾经有业内说道,每100个天津人里,就会有1位万科的业主。这也许是一句广告语,但事实上,万科的社区于天津的布局可谓源自1992年,至今已近29载。

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

回顾万科,作为房产界全国十强之一,其前前后后在天津建设打造了50余座项目,据官方统计,迄今为止万科在津在售的项目就多达14盘有余,包括此次两集中万科竞得的响螺湾地块,滨海项目已占其四,足见万科的“嗅觉”是跟着城市发展的布局,在向着滨城的方向逐渐发生着倾斜。

回顾历史,从08年天津滨海开发区开始,金域蓝湾同步全国产品登陆津城,多年之后万科在滨海的布局俨然展开,2014年成就了其首座高端项目——万科柏翠园。其开发者曾经这样评价:“如果万科新梅江柏翠园评分为A,那么滨海万科柏翠园实为A+!”包括日式园林、驳岸水景、“枯山水”等造景手法,万科以都市新古典主义风格为居住者营造出一种“大隐于市”的生活意境。至此,“在天津,一定要住一次万科”的这句老话,也正式从市区延伸至滨海。

随着滨海新区布局的开启,包括万科海港城、万科双子座,以及万科东海岸等诸多项目先后登陆这座临海片区,而作为天津中新生态城的启幕之年,2009年,万科、万通、天房、世茂、吉宝几个品牌纷纷落子这片昔日的“荒芜之地”,随着房地产的开发与蹄筋,万科的品牌的价值逐渐凸显,当年并不受关注的万科锦庐社区,在如今的十多年后,回头再看,生态城片区的产品难以复制,也打造了迄今为止,从产品到设计尺度难以超越的生态城标杆作品。

万科于滨海新区的标签,逐渐明朗。

白衣骑士重回滨海

随着房地产过热的2016-2017年的大爆发,万科的布局更加倾向了天津市区和环城的布局,在天津西部、东部打造了多个项目,形成了万科的津城东西两侧的规模式扩张。而自2018年开始,万科的战略开始逐渐重回滨海新区,收购中心商务区大幅地块,进而让市场看到万科的“白衣骑士”归来!

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

搭载大都会Vilage、Park、Center及V-city品牌体验馆,分别打造刚需、改善、豪宅理念

作为继北京、杭州后全国第三座“都会系”产品——“万科·滨海大都会”的诞生。

如今,距离整座天碱板块启动开发已经过去近8年,万科正以不懈的努力将天碱的定位拉升成为又一座滨海核心区。更以一种“退可大隐于市,进可帷幄繁华”的特殊圈层理念将品牌推升至前所未有的高度,也为其未来的成功奠定了希望。

而万科于滨海,却没有止步于此。

十年磨一剑笑傲滨海的神话还在继续

再滨海楼市几度起伏之后,板块的轮转也发生了变化,而“生态城”三字重新回到了流量担当的位置。但随着《生态城全域智慧城市总体规划》的落地,一场关于从“生态”向“智慧”转变的革命即将到来,而这一次又是万科扮演了“救世主”的角色。

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

去年12月,万科以4.077亿元竞得生态城中部区一宗11.3万方住宅用地。但令市场一头雾水的是:其要求“同步开发建设公园之外,还要求……展示区须建设符合海绵城市要求的雨洪利用和生态景观相结合的体验式花园等等”。足见,万科并非以拿地开发为预期,一场关于“引领智慧海绵城市”的革新正在袭来!

随着生态城的诞生,万科于滨城老城塘沽片区中的另一个板块——胡家园,在拿地之后也在孵化着客户群的关注。翻开天津的地图,不难发现,整个天津的发展以海河为主轴线。海河在进入滨海新区后,形成了两个“几字湾区”。这两个几字湾内,一个是滨海核心区中心商务区,另一个便是胡家园所在的西部新城。

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

2021年7月,天津万科与滨海塘沽实验学校签署了支持办学框架协议。而这可能不是一次简单的框架协议,更是万科瞄准了胡家园项目在“教育配套”上的破局。此时的万科,犹如昔日开拓深圳之初一般展露锋芒,但距离“十全老人”的目标,仍棋差一招。

焕新繁华升级滨海城市名片

如果说陆家嘴成就了如今上海的摩登繁华,前海商务区见证了深圳40载改革开放的成功,那么响螺湾则是天津滨海的下一座“经济增长极”。随着于家堡——金融中心,响螺湾——商务中心的布局定位确立,也吸引了诸多开发商名企纷至沓来。

今年5月,天津首次两集中土地出让中,万科溢价19%摘得响螺湾宅地。而仅仅过了156天,滨城第二座万科都会系便呼之欲出,这一次万科将“城市运营服务商”的概念演绎到了极致,通过复合滨江小街商业、线性公园、海马乐园、口袋公园等业态,以及配建九年一贯制学校等一列配套,这也是万科继大章鱼、大鲸鱼后,献给滨城的第三座城市IP。

万科天津:“白衣骑士”归来丨韧性④

万科滨江都会首开现场

无独有偶,就在几天前市场再一次回应了这位“老朋友”的倾心力作,“首开4.6亿元”的成绩放在天津市区或许不稀奇,但对比天津市区的成熟,能持续在滨海实现不断“自我跨越”,唯万科无出其右。

可见万科全面布局滨城意图十足,包括倾力颠覆天碱商务区的万科大都会、十年后重回生态城打造万科生态之光、滨湾万科城再造胡家园,加上如今重新点亮响螺湾的万科滨江都会,一年间落地四座全新重要项目,发展几乎范围覆盖滨海全核心区域。

相信未来关乎万科的故事还将继续上演!

结语

2020年9月8日,万科集团董事会主席郁亮一行造访滨海,其对高层表示:“万科集团始终对滨海新区的发展充满信心,将在城市更新、物流产业等领域继续深化与新区的合作,把更多新业务布局到新区,为新区发展作出更大贡献。”显然,郁亮此次滨海之行,并非心血来潮,而是筹谋已久,并且有超出房地产层面的更长远考虑。

据统计,2020年万科在津商品房总成交金额达150亿,新增销售面积71.7万平米,新增服务家庭6582户,商业客流800万+。如今,经过37年经验沉淀,29载服务天津之情,

万科正在与天津迈入下一个时代!

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