广州买房“窗口期”?四大行房贷利率再降!

前几日,有按揭公司传出四大行首套房贷利率低至4.8%的消息,炸翻了整片鱼塘。

要知道,此前广州各大银行房贷利率均在5字头上下浮动,只有渣打、汇丰等外资银行能做到首套4.6%的利率。

这不,后台又有宝子在好奇贷款利率的事了,一月一度的利率摸查是时候走起。

广州买房“窗口期”?四大行房贷利率再降!

优质客户首套利率4.8%

先来看看最新利率:乐居君走访广州11大银行发现,房贷利率仅有下调10-20bp的细微调整,整体变动幅度不大。

其中汇丰银行、渣打银行两家外资银行利率最低,其中首套利率延续4.6%,也就是LPR+0;二套也只去到5.2%。

另外,四大行首套利率均为5.2%,二套为5.4%。

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对比上月来看,建设银行和工商银行各下调20bp,中国银行利率首套利率下调10bp,农业银行则保持5.2%不变。

值得关注的是,某按揭公司工作人员告知乐居君,广州四大行目前有产品能做到首套房贷利率低至4.8%。

一番打探后得知,是建设银行。其常规客户还是5.2%,只有优质客户才能做到4.8%的利率,且要求比较严格。

一要看客户资质、二要看征信、三要看收入情况,整体评分过关才能申请。

另外,据银行工作人员口径,大部分银行的额度十分充足,放款速度加快,此前放款审批“不卡壳”的现象得以延续。

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4月番禺二手成交最旺

利率不断走低,银行似乎已经伸出了“橄榄枝”。

别的不说,上层建筑确有“松动”。4月25日,降准0.25个百分点的消息冒出头后,当月公布的LPR并没有给我们带来惊喜,五年期以上仍然保持4.6%不变。

虽然降准后没有带来降息,但银行可支配资金增加,代表着可操作的空间更大,利率下调的概率也就越大。

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指导价后走势波动的二手房市场,能否再迎一波回春?

据广州中原研究发展院公示的4月数据显示,4月广州二手住宅成交量为7274宗,环比下降13.5%,同比大减54.6%。

具体到各区来看,番禺依旧是11区成交巨头,4月成交1063套获榜首,环跌14.8%,均价25357元/㎡。同样成交破千套的还有海珠,成交1046套紧追不舍,环跌12.8%,均价39251元/㎡。

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广州中原认为,4月二手成交量下滑属意料之中,整体跌幅也不大,整体成交量甚至高于1月同期。

刺激市场

事实上,前段时间央行“放水”已经刺激到市场。

5月6日,央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,一季度房地产开发贷款增加2900亿元,比上年四季度增加4414亿元。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前政策持续宽松,但是房企的市场销售数据并没有买账,充分说明了市场依旧面临巨大压力,除了受目前经济下行的大环境制约以外,相关的松绑政策对需求的刺激并不充分,对于购房资格的一些限制性措施松绑还不够,一些没有购房资格的老百姓,需求是被压抑的,这种需求反而是最容易被激活的。

有业内人士认为,利率下调后眼看着购房成本减少,近期或许会出现一个成交的小高峰。

某C姓中介称,一部分准备购房的置业者打电话咨询利率,还有一部分是去年已经购房的客户抱怨买房买早了。

如果需求被激活,成交量大幅上涨,那么原本“心态崩了”的二手业主,说不定会根据市场调节房价,或许会出现一个出手的“窗口期”。

部分资料来源:广州中原研究发展部

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