停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

停工近7年之久,璀璨明珠为何变得黯淡无光?

珠江新城,是广州最为繁华的CBD,至今也还没有其他板块能够超越。

在这个灯红酒绿、商业繁华的核心地段,却藏着一栋扎眼的烂尾楼。

外立面早已锈迹斑驳,废弃的建筑材料散落一地,它像城市中孤独的守望者,看着周边摩天大楼人来人往,而“自己”却只剩几根水泥桩......

但最近,该烂尾楼传出了复工的消息。

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

CBD里的烂尾故事

2011年7月19日下午,彼时在广州混得“风生水起”的万科、富力、合景等上市房企在争夺一块珠江新城商业地块。

在众多“大佬”之中,还藏有一个小身影,那便是常元地产。

在第36轮竞价中,常元喊出了12.8亿元的高价,场上瞬间鸦雀无声。最终这宗珠江新城B2-11地块被常元拿下,折合楼面价17933元/㎡,创下当时的广州商业“地王”记录。

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

2011年羊城晚报报道截图

据了解,拿地的广州常元地产为广东哥弟时尚服饰研发有限公司集团下属房地产公司。

根据当时的规划,该宗地块将建设哥弟集团总部大楼,主楼地上38层,附楼地上5层,建筑主楼总高度为182米,总建筑面积为94321.6㎡。

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

哥弟总部大厦效果图 图源:中建科工

珠江新城收官之作、商业地王......多个关键词集聚一身,哥弟总部大楼受到了业内外的关注。有媒体曾这么形容这个工程:“该工程将打造成为珠江新城的璀璨明珠”。

可惜,这颗“明珠”很快就变得黯然无光了。

2014年3月,哥弟总部大楼破土动工。但在该项目核心筒结构完成至13层时,2015年11月,该工程却传出停工的消息。

一停,便是近7年。

扑朔迷离的停工原因

哥弟总部大楼停工的原因,至今都还没有定性。

有人说是因为开发商资金原因,还有人说是因为该建筑工程存在严重安全隐患问题。

乐居君查阅中国裁判文书网发现,哥弟总部大楼的监理公司——粤能公司曾在2016年与广州常元地产有过一场建设工程监理合同纠纷。

判决书显示,广州常元地产认为,哥弟总部大厦存在质量问题,于是行使单方解除权,与监理公司解除合同。

广州常元地产提出的质量问题包括有:地下室出现冷缝;或泥土粱柱箍筋未按抗震规范要求做135度弯钩;钢牛腿严重不符合施工图要求长度等......

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截图自中国裁判文书网

在该判决书中,经法院审理查明,广州市天河区建设工程质量安全监督站曾在《关于哥弟总部大楼工程停工问题的协调会会议纪要》中表示:“我站监督小组对该项目的抽查过程中也未发现该工程存在严重质量问题。”

而2016年1月7日,广州住建局召集了协调会议,天河区质安站在该会议中表示:“哥弟总部大楼项目,建设过程的检测资料和检测结果都是合格的,常元房产公司提出的质量问题,仅仅是常元房产公司对工程质量提出的存疑,该站在现场监督抽查过程中未现质量问题。”

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

截图自中国裁判文书网

但在2021年7月中国房地产报的一则报道中,天河住建局一名负责人接受记者采访时却表示,该项目是因为施工方面的一些纠纷导致停下来了,目前尚未有一个最终的结果。

该负责人并强调称,哥弟总部大楼并不是烂尾,而是处于停工状态。

乐居君曾致电常元地产,但截至发稿,并没人接听。

不管是出于资金问题还是质量工程问题,哥弟总部大楼已经停滞近七年,它如同“城市伤疤”一样矗立在广州最繁华的地带。

深究“真相”或许意义不大,作为广州人,我们更希望它能够被盘活,把珠江新城缺失的“一角”填补上去。

等待七年终于迎来重生?

近日,有消息传出哥弟总部大楼在等待七年后,终于等来了复工的消息。

5月9日,乐居君也来到了项目现场。

平日死气沉沉的烂尾工地里,突然多了几分“生机”。

几个戴着黄色安全帽的工人正在锈迹斑驳的楼栋里施工,起重机也架了起来,工地内部时不时响起机器的轰鸣声。

在隔壁越秀金融大厦上班的员工说,五一之后,哥弟总部大楼内就开始有人施工了。

“在这边这么久了,还是头一回看到里面有工人,听到施工的声音。”

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

起重机正在工作

可是,这座大楼依旧存在着太多的不确定性。

工地保安告诉乐居君,目前的正在进行的工程并不是“复工”,而是需要把旧的楼栋拆除。

至于拆了后期会不会再建?保安表示并不知情。

停工七年,内部的钢筋已经生锈,再加上对于此工程的质量问题还未定性。出于安全考虑,将原本的楼栋拆除也并不是一件坏事。

只是,哥弟总部大楼能否重生?就需要静待时间交给我们答案了。

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

明显能看出钢筋水泥已经生锈

意外的是,工地门口赫然出现了方兴地产的logo,与常元建设的logo放在了同样显眼的位置。

而在旁边,更是写着“广州方兴房地产建设有限公司”几个大字。

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

据企查查显示,广州方兴房地产建设有限公司的实际控制人——吴楷明,曾与另一个知名烂尾楼有着千丝万缕的关系。

停工7年的“商业地王”!珠江新城这座烂尾楼要复工了?

吴楷明曾任澳美公司的副总经理,而该公司便是广州“最大烂尾楼”澳洲山庄的开发企业。后来,吴楷明在1995年离职,另立山头成立广州方兴房地产建设有限公司。

在澳洲山庄烂尾后,吴楷明和方兴地产也曾介入,并购置部分地块与李嘉诚合作,开发御湖名邸项目。目前,方兴地产仍然持有澳洲山庄部分地块。

苦等20余年,澳洲山庄的业主依旧没等来重建。而方兴地产进入后,哥弟总部大楼能否重生?

目前这个问题仍旧没有答案。

只是,原本矗立在珠江新城的那座孤独的大楼,即将消失。

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