这个板块涨价前的“最后一摇”


绿城沁桂轩突然领证,推出5号楼100套房源,主力户型105-136㎡,均价37500元/㎡。这次之后,整个萧山市北37500元/㎡的新房剩余不到500套,分别为滨江潮听映月府的256套和沁桂轩剩余的204套。根据计划,上述房源将全部在上半年清盘,而首个限价39500元/㎡的项目最快将于6月入市。

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凭借一面连接奥体、一面连接老市中心的地段优势,以及教育、商业、地铁等配套利好的逐步兑现,市北成为不少人心目中除世纪城以外的第二个新中心,过去几年吸引了滨江、绿城、融信、保利、招商、兴耀等一大波开发商,供应不断。但近两年的供应量明显缩减。去年下半年,市北仅有3宗宅地供应,其中就包括4月首开“撞车”的绿城沁桂轩和滨江潮听映月府。

这个板块涨价前的“最后一摇”

沁桂轩、咏桂里、潮听映月府区位图从地理位置来看,两个项目很接近,都在地铁2号线和7号线换乘站建设三路站附近。潮听映月在地铁站西北方向,建设四路与市心北路交叉口,距离地铁站约300米;沁桂轩则是地铁站东南侧,建设三路与经十路交叉口,距离地铁站约800米。上一次,沁桂轩推出266套房源,2210组家庭登记,中签率12.04%;潮听映月推出256套房源,触发社保排序、2180组家庭入围,中签率11.74%。若按实际报名数算,两盘登记总量或超5000组。“撞车”情况下都在10%限售线徘徊的两个项目,要是下回分别收官会是一个怎样的景象?从杭报房产了解到的信息来看,两个楼盘的收官战大概率会错开。潮听映月剩余3幢套房源计划在5月底加推,主力户型包括127㎡、139㎡、157㎡和183㎡四个面积段,除183㎡外均为四房设计。

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潮听映月府户型图

其中,127㎡虽然是中间套,但是能做到四开间朝南,在一定程度上抵消了南北不通透的劣势;139㎡为边套,是现在年轻人喜欢的餐客厅一体带大飘窗设计,仪式感更强。
157㎡是四房三卫户型,四开间朝南、双套房设计,还带有一个储藏室,实用性较强;183㎡是唯一的五房户型,客餐厅面宽超7米,适合人口较多的家庭居住。沁桂轩则计划于6月中旬推出剩余房源,主力户型包括106㎡、137㎡和168㎡三个面积段。

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沁桂轩户型图

如果预算紧张,沁桂轩的106㎡可以是首选,三房两厅两卫、动静分区,双阳台设计也能增加通风采光面积;137㎡为边套四房,最抢眼的是近7米的边厅设计,尺度感十足。
168㎡是首开户型,全部位于6号楼,四房三卫设计,三开间朝南,客餐厅与阳台相连,面宽达到了7米,舒适度肯定是几个户型中最佳的。这么多选择,你会钟意哪个户型呢?

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如果赶不上沁桂轩和潮听映月,你就只能接受市北涨价2000元/㎡的事实,选择同样由绿城开发的咏桂里。去年12月22日,绿城以28.2亿元的总价摇号竞得市北46地块,限价39500元/㎡。地块位于宁围小学南侧,同样是建设三路站附近,距离沁桂轩约500米。目前,咏桂里和沁桂轩共用一个售楼处,就是位于建设三路与经十路交叉口的市北生活馆。沙盘上的白色部分即为咏桂里。

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沁桂轩、咏桂里展示中心实景图/许晓蕾今年1月底的规划信息显示,项目拟建造10幢高层,其中9幢可售,内部规划有四处庭院、两个室外健身场地和一个泳池,房源层高2.95米。根据杭报房产了解,主力户型面积会比沁桂轩略小一些,分别为100㎡出头、130㎡出头和160㎡出头。

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咏桂里项目效果图也就是说,咏桂里虽然单价提升了,但总价可能与沁桂轩相差不大。不出意外的话,咏桂里6月底就将迎来首开。

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除了这三个新盘,想要置业市北,还有一个途径就是二手房。从近期数据来看,市北次新房成交虽有下降趋势,但总体成交还不错。好找房APP显示,拥潮府目前有40套房源挂牌,挂牌均价59000元/㎡,签约价在42500元/㎡左右;桂语江南现有50套房源挂牌,挂牌均价74000元/㎡,近期无成交;锦宸名邸现有33套房源挂牌,挂牌均价为56000元/㎡,签约价在42500元/㎡左右。

这个板块涨价前的“最后一摇”

锦宸名邸实景图中介表示,由于上述楼盘交付均不满5年、税费较高,所以一般都会做低避税,实际成交价在45000-50000元/㎡左右。但这个价格在未来能否维持是一个未知数。前些年的集中开发,意味着这两年的集中交付。据不完全统计,仅2022年就有桂语听澜、拥翠府、悦潮府、花屿观澜里、星漫里、杭州世纪以及锦粼天荟等多盘即将交付。

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杭州世纪下沉庭院实景图开发商供图


此外,拥涛府、潮起云上府、滨涛映月、望涛月明等项目也将在近两年交付。再加上已交付的桂语江南、拥潮府、锦宸名邸等次新房,板块内二手房供应量巨大。所以还是那句话,如果是自住,今年的三盘都不错;如果是冲着账面利润来投资,那还是请三思。

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