机构:5月全国租赁市场整体回温,27个重点城市租金同比微跌

新京报讯 6月1日,贝壳研究院发布“5月份2022年全国重点40城租赁市场报告”显示,有赖于有效的疫情防控,5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势,租赁成交量环比增加17.6%;不过,相比于去年同期,住房租赁需求仍较弱,业主出租房屋预期减弱。而从租金方面来看,5月全国重点40城租金水平环比、同比均下跌。

北京、深圳租赁成交环比仍下降

从3月份以来,多地租赁市场受到疫情影响而反常波动,疫情防控成为租赁市场需求释放与否的“开关键”。

根据贝壳研究院数据,5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%。整体来看,5月重点40城里有36个城市的租赁市场成交量环比增加。主要原因是当月疫情防控形势好转,部分受抑制的租赁需求开始陆续释放,加之新增需求不断“入场”,推高住房租赁市场的热度,长春、哈尔滨等个别城市租赁成交迎来大幅增长。

与此同时,少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊,租赁成交量则环比减少。从原因来看,主要由于仍受疫情影响,导致租赁市场热度下降,或是4月有较多此前受抑制的租赁需求集中释放令市场异常升温,5月则出现常规性回落。

机构:5月全国租赁市场整体回温,27个重点城市租金同比微跌

半数城市5月租金水平环比微跌

租金方面,根据贝壳研究院数据,5月全国重点40城租金水平为34.0元/平方米,租金指数环比微跌0.7%,同比微跌2.3%。从城市层面租金指数来看,全国重点40城中,5月份,租金水平环比微跌的城市为20个。而从同比来看,则有27个城市微跌。再把时间拉长一些,有34个城市租金仍低于2019年同期,其中一线城市北京、广州、深圳租金均低于2019年同期。

报告指出,出现上述情况的原因在于,一方面,在近期疫情影响下,整体住房租赁需求减弱,部分租客由于换租不便而续租等,根据贝壳研究院数据,全国重点40城新增带看客户量同比减少超过10%,新增挂牌房源量则同比微跌1.5%;另一方面,部分业主出租信心减弱,通过降价加快房源出租,根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城新增挂牌房源均价为37.9元/平方米,环比微跌1.3%,同比下跌2.9%,相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。

展望接下来6月份租赁市场走势,报告指出,5月大多数城市疫情防控好转,此前受抑制的住房租赁需求释放,与此同时,更多的高校毕业生进入住房租赁市场,新增租赁需求增长强劲,在疫情防控好转的大趋势下,预计6月租赁市场将保持升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

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