200家房企迎偿债高峰:6-7月有1755亿元债券到期,民企占比67%

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房企的偿债压力依旧没有减轻。

6月10日,克而瑞研究中心在一份报告中提到,据克而瑞证券数据显示,2022年6-7月,200家核心房企约有1755亿元债券到期。其中,民企约有1178亿元债券到期,占比67%。

200家房企迎偿债高峰:6-7月有1755亿元债券到期,民企占比67%

2022年以来,房企的美元债几乎处于“冰封”状态。

数据显示,截至6月8日,中资房企美元债累计发行金额为513亿元,其中5月份更是年内低点,中资房企美元债共发行65.9亿元,同比减少79%。从月度数据来看,中资房企人民币债自3月达到年内高峰,随后发行规模“两连降”,5月份人民币债共发行591.8亿元,环比减少48%。

200家房企迎偿债高峰:6-7月有1755亿元债券到期,民企占比67%

克而瑞证券数据显示,截至6月8日,民营房企人民币债累计发行10笔共115亿元,平均融资成本为4.7%。最高额度为龙湖发行的一笔20亿元的公司债。在国企开发商方面,共发行147笔人民币债,累计规模达到1683.44亿元,平均融资成本3.4%。额度最大的一笔为华润置地在4月22日发行的一笔50亿元公司债。

克而瑞称,虽然政策端有松动迹象,但对于房企来说,2022年下半年的融资整体仍处于收紧态势。当前房企融资处境很难,尤其民营房企,除受到重点扶持的优质民企仍可在国内发债外,普通民企境内发债较为艰难,海外发债多为与投资人达成展期协议,高息置换到期债券。由此可以看出,房企境内外融资情况都没有明显的改善。

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