一年卖出新房10.7万套!这个省会的楼市为何依然火热?

原标题:一年卖出新房10.7万套!这个省会的楼市为何依然火热?

每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺,何小桃

一年卖出新房10.7万套!这个省会的楼市为何依然火热?南京城市建筑 图片来源:摄图网-501204922

在刚刚过去的2021年,虽然房地产行业整体下行,但南京楼市却走出了独立行情。

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《每日经济新闻》记者从南京网上房地产官网获悉,截至2021年12月30日,南京全年共成交新房10.7万套,自2017年以来实现四连涨。与此同时,南京新房库存也创下了7.4万套的历史新高。

值得注意的是,江宁、江北两大板块仍是南京楼市新房销量最高也是最大供应区域,2021年销售量分别达到21994套和37568套,占比超过五成。

此外,南京楼市各板块在2021年的表现冷热不均,如河西南等部分板块的楼盘持续热销,其他多数板块的销量相对平淡,不少楼盘开盘去化率仅三成。

那么,未来南京热门区域的楼盘价格将呈现怎样的走势?哪些楼盘未来将跑赢全国房价涨幅?每经AI品房大数据选取了南京两大热门板块的代表楼盘,从11个维度进行全面解析。

2021年南京新房成交情况

一年卖出新房10.7万套!这个省会的楼市为何依然火热?数据来源:南京网上房地产官网

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建邺区位于南京河西新城区,是近二十年间建成的现代化新城区,其房价也排在南京各区前列。

以建邺区的海玥万物项目为例,其上月加推的184套房源均价为63711元/平方米,并于2021年12月24日售罄。每经AI品房小程序综合评估后得出,该楼盘当前的估值参考价格为55985元/平方米。

从教育配套来看,海玥万物周边直线距离1公里有幼儿园7所,其中距离最近的一所幼儿园仅445米。与建邺区的其他小区比较,其幼儿园配置得分优于31%的住宅项目;项目周围有4所小学,得分优于建邺区23%的住宅项目。

一年卖出新房10.7万套!这个省会的楼市为何依然火热?

医疗配套方面,海玥万物周边有大小医疗机构10个,包括南京市第一医院、江苏省第二儿童医院、南京中医药大学第二附属医院等,优于建邺区49%的住宅项目。

商业配套同样表现出色,海玥万物周边有大小购物场所10个,中央商场、乐天世界、涟城里商业街等均在步行可达范围,得分优于建邺区52%的住宅项目,购物舒适度较好。

此外,海玥万物周边1公里有地铁站2个、公交站26个,主要道路早晚高峰平均车速为18. 08公里/小时,优于建邺区51%的住宅项目。

据每经AI品房小程序预测,未来五年,海玥万物的房价有望跑赢全国平均房价涨幅,达到71431元/平方米。但值得注意都是,由于建邺区房价整体涨幅较高,即便海玥万物未来五年的预测价格比当前销售价格涨幅超过12%,但仍然跑输建邺区86%的住宅小区。

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同样位于建邺区的河西金茂府项目,目前在第三方平台的的销售价格为55600元/平方米。每经AI品房小程序综合该项目周配人口结构、教育和医疗配套等11项指标测评显示,该项目的估价参考价为49643元/平方米。

未来五年,河西金茂府项价格有望达到63692元/平方米,不过仍将跑输建邺区房价的平均涨幅,但高于该区14%的住宅小区。

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南京另一热门区域浦口区的北外滩水城•滨江雅园项目,目前销售均价为21525元/平方米 。每经AI品房小程序综合评估显示,其估值参考价为20811元/平方米,但未来五年的房价涨幅高于海玥万物。

与海玥万物和河西金茂府项目相比,北外滩水城•滨江雅园项目周边的医疗及教育配套稍弱,周边1公里虽有幼儿园6个,但仅有1所小学,即南京市琅琊路小学柳洲东路分校。

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医疗配套方面,北外滩水城•滨江雅园周边有大小医疗机构4个、大小购物场所4个。其中餐饮消费客单价40元,全国对比的消费档次指数是3. 1(3. 0表示3线城市最优值),相当于3~4线城市之间的水平。在浦口区高于31%的住宅项目,同城对比属于中档消费区域。

交通配套方面,该项目周边1公里内有1个地铁站,公交站19个,优于同区45%的住宅项目。

每经AI品房小程序显示,北外滩水城•滨江雅园”未来五年预测价格为25734元/平方米,与当前销售价相比,增幅约19.6%,在浦口区处于前60%水平,并跑赢全国94%的区县。

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再以浦口区的中建熙元府项目为例,在第三方平台,该项目当前销售均价约为27500元/平方米。每经AI品房小程序综合综合评估显示,中建熙元府项目估值参考价为25398元/平方米。

未来五年,中建熙元府项目的价格预计将达到32754元/平方米,将跑输浦口区的房价平均涨幅,但高于该区18%的住宅小区。

通过对南京建邺、浦口两大热门区域代表楼盘项目的多维度分析对比可以发现,目前浦口区在交通、教育、商业整体配套等方面尚不如建邺区,但随着市政建设及配套的不断完善,浦口区未来在房价增值潜力方面有更大空间。

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